賃貸アパートの入居者の入れ替わり時に、居住性向上の一環でトイレに温水便座を取り付けました。
現在コロナ禍の影響で東南アジアの工場が稼働できずに、トイレをはじめ一部住宅設備機器が品薄もしくは欠品の状況になっています。
この物件も既設の便器のメーカーでは用意できなかったのですが、Ｐ社が何とか間に合うということで急遽メーカーを変更して取り付けました。
一番考えたのは色の問題でした。
メーカーが違うと既存色と同じ機材はなく、微妙に違うのもむしろ違和感があるということで、どの色にも合うホワイト系の色で取り付けました。
床も新しく張り替えましたので、次に入居される方は気持ちよくご使用いただけると思います。
住宅リフォームに対して皆さんはどんなイメージを持っていますか？
何となく怖い。騙されそう。ボラれそう。・・・・・
そんなマイナスのイメージが先に浮かんでくるという人も多いのではないでしょうか。
大抵が万単位の料金、リフォームの内容によっては何十万とか場合によっては百万円を超える値段になることもあるわけですから、慎重に検討するのは当然ですが、リフォーム以外で同じようにお金がかかるときはむしろウキウキすることの方が多いような気がします。
車を買う時、趣味のブランド物を買う時や海外旅行に行くときなんかがそうですよね。
それなのに住宅リフォームの時はネガティブな考えが先行することが多いのは何故でしょう？
住宅リフォーム ＝ 訪問販売 = 悪徳商法 というイメージをお持ちの方もまだまだいらっしゃるのではないでしょうか。
訪問販売という営業形態が何となく悪く言われるようになったのは、人を騙して物を売りつけるといった行為が最初は確かにあったからです。
よく言われるのが消火器が訪問販売の始まりという話。「各家庭に１個は置かなければならないことが、法律で決まった。そのために消防署の方（実は方角だけのこと）から来ました。」などと偽って、法外な価格で売りつけたのだと言われています。
その後一部の業者が、商売のネタを住宅リフォームに変えて、いささかあくどい商売を行った事実もあったようです。
しかし現在ではそのような業者はほぼ淘汰されて、ほとんどの業者がまじめに商売をさせていただいています。
訪問販売がすべて悪徳商法という考え方も間違っています。
少し前置きが長くなりましたが、人間が生活していく中で必要なものの基本と言われる「衣・食・住」。
裸では冬は過ごせませんし、何も食べなければもちろん生きていけません。そして雨風を凌ぐ住まいが無ければやはり生活していけません。
だから住まいを最低限維持管理するために、不具合が出たところを直したり、定期的にメンテナンスしたりすることは、生活していく上で絶対に必要なことだと思ってください。
衣服代や食費は、だいたい月にいくら使うかとか、収入の何割を充てるとか何となくでも決めている方も多いのではないでしょうか。
住宅の維持管理費用も、月ではなく年でいいので充てる予算を組んでおくと、いざという時に慌てなくて済みます。
着るものが十分あれば、時にはおしゃれな服やブランド物も欲しくなって買いますよね。
食べることに不自由しなくなれば、時々は豪華なディナーやその土地に行かなければ食べれないご馳走を食べに行ったりします。
住まいも雨漏りや器具の不具合が収まれば、お洒落な収納を作ったり、間接照明で日常と違う空間を演出したり、快適さを追求したお風呂やトイレに替えたりと、衣や食と同様に楽しむこともできると思います。
住宅リフォームに、理由もなく描いているマイナスのイメージやネガティブな固定概念があったなら捨てていただいて、住宅リフォームに楽しくて明るいイメージを持ってもらえると嬉しいです。
生活空間が彩り豊かなものになったり、これまでよりずっと快適な暮らしが手に入ることを想像すれば、きっとあなたも住宅リフォームに楽しんで向き合うことができますよ。
朝から天気の良かった休日。
久しぶりに愛妻とドライブで紅葉狩りです。
毎年行っている長岡の越路にあるもみじ園は今がちょうど見頃。
まだ紅葉茶会の中止の張り紙があったり、人も思ったよりは少なかったりと、コロナの影響は残っている感じでしたが、小一時間ほど散策してリフレッシュしました。
帰りは海沿いの道を選んで、新潟に戻ってきた時はちょうど陽が沈む時間。
こんな何でもない日常こそ大切な人とのかけがえのない時間です。
今年は厳しい暑さの後、残暑も厳しかったですね。つい半月前までは私も昼間は半そでで歩いていました。
ところがここ何日かは秋を飛び越えて初冬と言っていいような気温。皆さんも体調にはくれぐれも気を付けてください。
さて皆さんの住まいも冬に向けて住まいの調子は整えていますか？
備えあれば憂いなし。本格的な雪の季節の到来の前に是非チェックしてみてください。
新潟のような雪が降る地域では給湯器具で最も気を付けなければならないのが凍結です。
昔は冬場は水道から一晩中水を細く出しておいたり、給湯機の水抜きのためコックをひねったりと大変でした。
でも今のエコキュウトは凍結防止ヒーターが付いているので、スイッチを入れ忘れたりしなければ安心です。
またお財布にも環境にも優しいというメリットがあります。
まだガス給湯器をお使いであれば、この時期に入れ替えを検討してみてはいかがですか？
最近は冬場の暖房器具としてもエアコンをお使いのご家庭も増えてきたのではないでしょうか。
小さいお子様のいらっしゃるご家庭では、石油ストーブやガスのヒーターなどはちょっと心配ですよね。
エアコンは夏も冬も活躍してくれる頼もしい家電です。
寒い日にはしっかり部屋を閉め切って暖房器具で部屋を暖かくしていますよね。
実は熱が一番逃げたり外から入ってきたりする場所は窓・サッシなんです。
サッシの材質を樹脂製に変えたり、窓を二重窓にしたりまたは遮熱高断熱複層ガラスに変えたりすれば、断熱効果はぐんとよくなります。
遮音性や防犯にもプラスですよ。
意外と見落としがちなのが雨樋。
雨漏りすれば屋根の点検はしますよね。でもそれ以外の時はついつい忘れがちなのが雨樋。
この冬も雪が多い予想になっていますが、屋根に積もった雪が固まって屋根から落ちるときに雨樋を壊してしまうケースも多いんです。
垂れて弱くなっている雨樋なら尚更です。雪の降る前に点検し、必要な部分は補修しておきましょう。
さあ、もうすぐ新潟に雪の季節がやってきます。
万全の準備で楽しくお過ごし下さい。
リフォームの目的は何かという話になるとよく聞くのが、不具合を直すメンテナンスのためかもしくは美観を良くしたり使い勝手を改善するため。という二つの理由です。
もちろんそれはその通りで、間違っていません。
さて新潟に戻ってきて１年半、町を歩いたりしていると気が付くのは、空き家がどんどん増えているということ。
日本全体で空き家率が上がってきている訳ですが、地方の町ではその進み具合は東京や大阪、名古屋といった大都市圏のそれよりも早いようで、残念ながら新潟もそういう状況であると目の当たりにされます。
そういう状況を鑑みると、新潟においてはもう一つリフォームをする目的があるのではないかと考えてしまいます。
それは資産価値を高めるためのリフォームということです。
私が子供のころに比べると本当に日本は狭くなりました。
だって今は東京まで１時間半程度で行けるんですよ。そりゃ若い人たちが東京や他の大都市で働くために、新潟を離れていくことはある意味仕方のないことかもしれません。
つまり空き家が増えていくことも考えてみれば当然です。
しかし、一極集中の経済の構図を変えようという動きは徐々に高まっています。
昨今のコロナ禍によってリモートワークの発展はそれに拍車をかけました。行政も企業誘致の政策を強化し始めています。
そんな中でそういう人たちの受け皿になる住まいは非常に大切だと思いませんか？
県外資本の大きなマンションが次々に建設されています。
でもわが町には、今は人が住んでいない家やマンションの部屋が沢山ありますし、それは増え続けています。
何も国や自治体の政治や経済の話をするつもりはありません。
今空き家になっている住宅には必ず所有者の方がいらっしゃるはずです。
それを放っておいても得することは何もありません。きちんとリフォームをして資産価値を持たせることで、売却したり賃貸に出すことができます。
今はそこに住まわれていないオーナーの方が、そうやって自身の不動産に資産価値を持たせて活用することが、ひいては新しい人たちに新潟に住んでもらうことに繋がるのです。
ちょっと固い話になってしまいましたが、空き家が増えるということはその街を風化させるということです。
空き家が増えると自然にその街には元気がなくなってきます。
その住宅の所有者の多くは子供のころ元気な新潟で育ってきた方なのではないでしょうか。
空き家の活用は新潟を元気にする一助になります。
私はそのお手伝いが少しでもできればいいなと思いながら、今日も新潟の町を歩いています。
今回は屋根の葺き替え工事です。
勾配のきつい屋根で、一部瓦が脱落したのをご心配されてのご相談でした。
現場調査でも瓦の破損、ずれなどが見受けられたので葺き替えをご提案しました。
既存が瓦ですので、葺き替える屋根材は一通り何でも大丈夫でしたので、お施主様と打合せの上コロニアルへの葺き替えになりました。
勾配がきついうえにトップライト（天窓）もあり、施工には２週間ほどかかりましたが、綺麗に仕上がりお施主様にもご満足いただきました。
胴差部分も屋根と同色の板金で巻き直して、モダンなイメージになりました。
以前からご要望を頂いていたリフォーム工事の基本価格を掲載しました。
是非参考にしてみてください。
実際に工事をお頼みになる場合は、必ず見積もりを取ってください。
お聞きになりたいことがあれば、お気軽にお問い合わせください。
ミラブルプラスはファインバブルを含むミスト水流とマイクロバブルを含んだストレート水流をお好みのポジションでご使用いただけます。
ミラブルplusには、次のような特長があります。
水道水中の残留塩素を除去し、肌に優しいシャワーに生まれ変わります。
特殊な「空気混合方式」を採用することで、同じ水圧でも水の使用量を大幅削減。
ストレート水流で約25％、ミスト水流では約60％の節水に成功。
お湯が肌に浸透して潤いのある肌になっていることが検証されています。
シャワー後の肌の表面温度で、一般的なシャワーヘッドより3.6倍の温度上昇。シャワーだけでも温まり易いことが
実証されました。
注）・台数に限りがあります。
・シャワーヘッド交換以外の関連工事については、別途お見積りさせていただきます。
・本キャンペーンのお支払いは現金のみとなります。取付工事終了時にお支払い願います。
・本工事には工事保証書は付きません。
・シャワーヘッドの型、色のご指定はできません。
・取付日程は、ご成約後にご相談させていただきます。
「Max（マックス）」の愛称で親しまれて、現在は上越新幹線のみで運行されてきた新幹線「Ｅ４系」が、10月1日をもって定期運行を終了し、ラストランを迎えました。
私は東京でのサラリーマン時代に、上越新幹線では仕事、帰郷とMaxを利用する機会は多かったのですが、2012年までは東北新幹線区間も走っていたので、所謂「Maxやまびこ」にも随分と乗った思い出があります。
資料によれば、最初の全車両２階建の新幹線は、「Ｅ１系」と呼ばれるそれほどノーズの長くないタイプだったそうです。
正直、仕事で乗る場合は自由席に乗ることが多く、２階席は３人掛×３人掛で狭く、リクライニングもできませんので、１階席で目的地まで寝ていくかカリカリと仕事をしながら行くかで、まったく風情も何もあったもんじゃない旅でした。
上越新幹線に至っては、上毛高原駅を過ぎると長岡駅に到着する直前までほぼトンネルといった感じなので、２階席に乗っても景色も見れないという思いもあったように記憶しています。
でも時々乗客も少なくゆっくり座れる時に、Maxの２階席から見る新潟や東北の緑多い景色はとても気持ちのいいものだったことも記憶しています。
本当は「新幹線大好き」孫たちに短い区間でもMaxトキに乗せてやり、ラストランのイベントにも連れて行ってやりたいのですが、このコロナ禍はそれも許してくれないようです。
ラストランの日まであと数日の平日の午前中に、思い出に写真を撮ってきました。
たくさんの思い出をありがとう、Max！
シリコンやフッ素といった塗料を塗る工程です。お客様との打ち合わせにおいてはここでの塗料をどうするかとか色はどういう色にするかなど、大部分はここの工程に関する打合せになります。
これまでの工程もこの部分がしっかりできるようにするための準備です。
裏を返せば、準備段階の工程をしっかりした技術で丁寧に行うことが重要で、これを実践できている業者は優良な業者と言えます。
外壁や屋根以外の部分の塗装も仕上がりの見栄えでは重要です。
通常の付帯部は２回塗りで鉄の部分は本体と同じように３回塗りすることが多いと思います。
ベランダを劣化したままにしておくと雨漏りの原因になります。戸建住宅のベランダでは、FRP防水かウレタン防水が主流です。
＊ベランダ（バルコニー）防水工法の種類
ベランダの防水は、下地となる防水層があって、その表面にトップコートを塗ることで構成されています。当然経年劣化してきますし、放置すると雨漏りの原因になりやすい箇所でもあります。ですから、
・トップコートの表面だけが劣化しているのか？
・トップコート下の防水層から劣化しているのか？
という点が重要になります。防水層からの補修になると、トップコートだけ塗るときの2～3倍の費用が掛かります。
またベランダとバルコニーは、似ていますがその造りで分けられます。ベランダは、建物の２階以上の室外にある屋根付きの空間で、バルコニーは、２階以上の室外にある屋根なしで手摺が付いた空間をいいます。下の階の屋根部分の上にあるバルコニーをルーフバルコニーといいます。
ただしどちらも防水塗装が必要な箇所であることは変わりません。
FRP防水とウレタン防水のそれぞれの特徴は、
＊FRP防水
・軽量で強靭、追従性、耐久性、耐久性に優れている
・プラスチックであるため紫外線への耐性が低く、劣化しやすい
・施工時に強い臭いがする
・ウレタン防止に比して若干高額
＊ウレタン防水
・FRP防水と比較すると少し安い
・軽量で弾力性、耐候性がある
・乾燥機関が長い
・FRP防水より劣化が早い
どちらの工法を選ぶかはお客様自身の考えをよく伝えた上で、業者に判断してもらうのが良いと思います。
防水塗装そのものの工事以外では、本来雨水が排水口に向かって流れるように緩やかな勾配が付いていなければならないのですが、元々勾配が足りていない場合があります。この場合は勾配をモルタルなど作ってやる補修が必要になってきます。
また、お客様ご自身ができることとして、排水口になるべくゴミが溜まらないようにして、常に水が流れるようにしておくことと、年１回くらいは排水口自体を綺麗に掃除するようにすれば、防水効果も見違えるほど長くなります。
さて、これで工事自体は一通り終わりました。後は、
塗りムラや傷など気になった部分はここで指摘いただければ、大抵はその場での手直しで解決できます。
と進めていきます。
もちろん大きさや作業内容、天候などで違ってきますが、十分な養生や乾燥等を考慮すれば、30坪２階建てのお宅で、10～17日程度の日数になると思います。
外装塗装について少しはご理解いただけたでしょうか。
リフォームで何か知りたいということがあれば、お気軽にお問合せください。
